stopruidos.com<\/a>. Lo mismo ocurre con el alquiler de un piso al que llega el ruido de un taller, una zona de bares y botellones, un aeropuerto, una carretera, una escuela de m\u00fasica o un vecino inc\u00edvico. \u00abRebaja el precio de venta y alquiler desde un 5% en los casos menos importantes, hasta casi la mitad en zonas muy afectadas, como pueden ser los edificios m\u00e1s cercanos a las rutas de despegue y aterrizaje de un gran aeropuerto, o los pisos de la planta baja y primera de una calle o plaza de copas\u00bb, dice \u00c1ngel Matarranz, agente asociado en Re\/Max Urbe en Madrid.<\/p>\nLa problem\u00e1tica se da en mayor grado en las viviendas construidas hace m\u00e1s de seis a\u00f1os. Las edificadas a partir de 2009 s\u00ed elevan las exigencias en ac\u00fastica. De momento, es la \u00fanica pista para elegir bien, ya que a diferencia del ahorro energ\u00e9tico, no existe una letra que indique su aislamiento ac\u00fastico, una tarea que tarde o temprano deber\u00e1n acometer las Administraciones. La empresa Danosa, a trav\u00e9s de asociaciones dedicadas a fomentar la calidad ac\u00fastica, est\u00e1 trabajando en esta direcci\u00f3n, \u00abpara que seg\u00fan la letra obtenida mediante un sencillo ensayo ac\u00fastico, el comprador sepa si quiere convivir o no con su vecino\u00bb, explican.<\/p>\n
Mientras tanto, si el vendedor y la inmobiliaria ocultan la existencia de un vicio oculto como el ruido, el comprador podr\u00e1 llevarles a los tribunales. \u00abEn la demanda podr\u00eda pedir la resoluci\u00f3n del contrato de compraventa o una minoraci\u00f3n del precio de compra si el problema puede subsanarse\u00bb, afirma Ayala.<\/p>\n
Los propietarios tienen la justicia de su lado. \u00abLos tribunales cada vez son m\u00e1s sensibles a las demandas de los ciudadanos para que se respete su calidad de vida en su hogares. Si se presenta el caso con las pruebas adecuadas, sin duda, los tribunales dar\u00e1n amparo al ciudadano, tanto para que cesen las molestias como para que se repare por v\u00eda de indemnizaci\u00f3n los da\u00f1os padecidos\u00bb, cuenta el abogado Ayala, cuyo bufete recibe cada semana una nueva reclamaci\u00f3n.<\/p>\n
Esta compensaci\u00f3n econ\u00f3mica tiene en cuenta los meses de alquiler que el propietario se hubiera tenido que gastar para irse a otro piso durante el tiempo que ha sufrido el ruido. \u00abSe calculan 1.000 euros de alquiler por mes, lo que da unos 12.000 euros de indemnizaci\u00f3n al a\u00f1o, aunque cada caso es distinto\u00bb. Adem\u00e1s, hay que tener en cuenta el n\u00famero de afectados y si hay da\u00f1os f\u00edsicos y psicol\u00f3gicos.<\/p>\n
Espa\u00f1a es el pa\u00eds europeo m\u00e1s ruidoso y el segundo del mundo, por detr\u00e1s de Jap\u00f3n, seg\u00fan la Organizaci\u00f3n Mundial de la Salud (OMS). Un 16,3% de las viviendas del pa\u00eds ten\u00eda problemas de ruidos en 2014, seg\u00fan la Encuesta de Condiciones de Vida del INE sobre una muestra de 13.000 hogares. Son algo menos que el 18,7% registrado un a\u00f1o antes. Sin embargo, en las comunidades de propietarios se han incrementado un 4% los ruidos producidos por los vecinos y un 2% los generados por actividades comerciales y de ocio en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os, seg\u00fan los datos que maneja Salvador D\u00edez, presidente del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de Espa\u00f1a (CGAFE).<\/p>\n
\u00abEl tr\u00e1fico genera el 80% del ruido ambiental producido en una ciudad, seguido de las obras con un 10%, el ferrocarril con un 6% y los bares y discotecas con un 4%. Dentro del hogar, el despertador o la televisi\u00f3n a un volumen elevado pueden llegar a los 75 decibelios, igual que una lavadora o un tel\u00e9fono m\u00f3vil\u00bb, explica Jos\u00e9 \u00c1ngel Gamallo, jefe del \u00e1rea de Aislamiento Ac\u00fastico de Danosa. El l\u00edmite est\u00e1 en 65 decibelios durante el d\u00eda y 55 en la noche. Para hacerse una idea, solo la aspiradora genera 65 decibelios.<\/p>\n
Hay cientos de casos en pr\u00e1cticamente todas las ciudades. En la capital madrile\u00f1a destaca el pueblo de Barajas por la cercan\u00eda al aeropuerto, as\u00ed como las urbanizaciones de la carretera de Burgos (Santo Domingo, Fuente del Fresno…). Ahora bien, son muchos los propietarios que han decidido tomar medidas. \u00abLos vecinos que han realizado obras para insonorizar sus casas son ya el 36%, casi 9,1 millones de viviendas. Con respecto a 2011, se han incrementado en un 5%\u00bb, dicen en el CGAFE. La implantaci\u00f3n de aislantes ac\u00fasticos en la casa puede reducir las molestias hasta en un 70%, aclara Gamallo.<\/p>\n
Por ejemplo, \u00abhay chal\u00e9s a pie de carretera con un nivel de aislamiento ac\u00fastico tan alto que no se oye ni un ruido y se venden bien\u00bb, afirma P\u00e9rez Cremades. Igual de bien que los pisos de las zonas de bares madrile\u00f1as de Huertas, Alonso Mart\u00ednez, Malasa\u00f1a, Chueca y La Latina, donde sus demandantes buscan precisamente eso, ambiente.<\/p>\n
Dolores Lagar es una de esas propietarias a la que los ruidos hac\u00edan la vida imposible. En su mancomunidad en el barrio de Bego\u00f1a (Madrid), entre Chamart\u00edn y el hospital Ram\u00f3n y Cajal, hay bloques pegados a la v\u00eda del tren. \u00abHemos denunciado varias veces, y algunos vecinos han cambiado de casa. En mi caso, he tenido que aislar con el consiguiente gasto de unos 12.000 euros\u00bb. Los pisos abandonados por sus due\u00f1os siguen a la venta a\u00f1o y medio despu\u00e9s. \u00abMuchos m\u00e9dicos y enfermeras alquilan, pero los precios han bajado bastante\u00bb, dice.<\/p>\n
\u00bfCu\u00e1ndo se puede denunciar? Siempre que se existan molestias que perturban la vida normal de una persona. Por ejemplo, los habituales ruidos de la televisi\u00f3n, muebles, m\u00fasica o tacones. No es necesario que se hagan mediciones previas a la denuncia. Un truco de Danosa: si se entiende la conversaci\u00f3n del vecino se superan los niveles m\u00e1ximos. Otra opci\u00f3n es usar las aplicaciones para el m\u00f3vil que miden decibelios.<\/p>\n
\u00abUnos casos se resuelven por v\u00eda administrativa, otros de forma extrajudicial y, si no se soluciona en poco tiempo, acudimos a los tribunales\u00bb, dice el abogado Ricardo Ayala, que explica que el proceso empieza por denunciar ante la Polic\u00eda municipal (si est\u00e1 sucediendo en ese momento para que pueda verificarlo mediante un son\u00f3metro) y al ayuntamiento. Al mismo tiempo, hay que requerir al denunciado por escrito y exigirle que cese de inmediato en su actividad. Es importante seguir la tramitaci\u00f3n de la denuncia para que el ayuntamiento complete el expediente y exija soluciones. En caso de no dar resultado, habr\u00e1 que ponerlo en manos de un abogado especializado para que tome medidas, primero de forma amistosa. Despu\u00e9s, interponiendo la demanda ante la jurisdicci\u00f3n que crea m\u00e1s adecuada.<\/p>\n
El propietario tendr\u00e1 que hacerse cargo del coste. Si la denuncia se realiza ante el ayuntamiento deber\u00e1 abonar entre 300 y 600 euros. En v\u00eda judicial, en torno a unos 3.000 euros, aunque es posible recuperarlos con la condena en costas procesales al demandado y la estimaci\u00f3n de una indemnizaci\u00f3n, recuerda Ayala. Ojo porque los seguros del hogar pueden cubrir el da\u00f1o por ruidos y devolver el gasto al asegurado, incluso eligiendo a un abogado de su confianza.<\/p>\n
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Ni la crisis financiera, ni el pinchazo inmobiliario devastan tanto como el ruido. Las viviendas expuestas a contaminaci\u00f3n ac\u00fastica importante pierden valor, tanto que algunos compradores no las quieren ni regaladas. Tampoco las agencias inmobiliarias est\u00e1n interesadas en trabajar con estos inmuebles, porque no \u00abcompensa, no son vendibles, ni siquiera con descuentos del 50%\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[13,6,23,24,14,21,20,5,15,11,4,22],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.lorenzoponce.es\/clientes\/gcrex\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/477"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.lorenzoponce.es\/clientes\/gcrex\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.lorenzoponce.es\/clientes\/gcrex\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lorenzoponce.es\/clientes\/gcrex\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lorenzoponce.es\/clientes\/gcrex\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=477"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.lorenzoponce.es\/clientes\/gcrex\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/477\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":479,"href":"https:\/\/www.lorenzoponce.es\/clientes\/gcrex\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/477\/revisions\/479"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.lorenzoponce.es\/clientes\/gcrex\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=477"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lorenzoponce.es\/clientes\/gcrex\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=477"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lorenzoponce.es\/clientes\/gcrex\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=477"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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